《百萬部落客教你如何月入百萬》 讀書心得筆記

今天要介紹一本讓我受益良多的書！

點我購買

作者 Jerry 原本是一個
在大學期間因為錯誤理財方法負債累累

而且被公司綁住領死薪水的
竹科工程師

但改變思維、改變腦袋後

最終達到財務自由！

觀念：沒有不可能，只有不知道

你覺得有可能月入百萬嗎？

一般學生看到年薪百萬就覺得很厲害了

看到月入百萬第一個反應一定是

直銷？騙錢的吧？各種各樣的不相信

但其實月入百萬的案例幾乎天天都發生在我們的身旁

可以是賣掉一筆房地產當月賺100萬

可以是利用權證、選擇權這些投資工具當月賺100萬

也可以是把一份100元的電子書、教學影片一個月內賣給1萬人

這些模式都能達到月入百萬!!!

所以

月入百萬真的不是夢!

以下我要介紹書中的重點~ 

窮忙or富閒

Jerry把周遭的人各式各樣理財方式分成4大象限

沒錢沒閒
指的是
領薪水的上班族們
少少的薪水
工時又長

沒錢有閒
指的是
我們還沒行動的人
通常老人、學生居多
只要採取行動就能邁向財富自由

有錢沒閒
指的是
某些大老闆們
雖然錢領很多
自己卻非常忙

有錢有閒
指的是
財富自由的人
不需要工作
每天都有被動收入產生

我們要邁向有錢有閒的象限!!!

你認識誰比你會什麼還重要

Jerry原本鎖定竹科投了200多封履歷

卻因為不是理工背景而被刷掉

甚至連面試機會都沒有

但後來在學長的推薦介紹下

終於進了科技業

說明了

廣善結緣的重要性

接觸現金流遊戲

認識想要追求財富自由的老師、朋友

唯有改變腦袋，才能改變腦袋
遊戲中分成
模擬現實生活上班族的老鼠圈
(上班族就好像在寵物店裡跑著滾輪的老鼠，再怎麼認真得跑也無法脫身)

富人快車道
(財富自由的人，靠著被動收入持續投資，不愁吃穿)
財富自由 : 被動收入 > 生活總支出
被動收入 : 投資金額 x 投資報酬率

專注於創造第一桶金才能用最快的速度脫離老鼠圈

追求財富自由的正確順序
很多人一直在說財富自由財富自由
也知道要有被動收入
但不知道怎麼下手、怎麼開始
作者Jerry建議的步驟是
有一份穩定收入 → 利用高轉賣價差工具拿到第一桶金 → 利用槓桿能力投資打造有穩定現金流的資產 → 不斷累積被動收入 → 直到財富自由

所以如果你手上只有幾萬塊的話
要追求的絕對不是高報酬、高現金流的資產
而是要利用高轉賣價差的工具快速拿到第一桶金
等有了第一桶大金
再利用權證、選擇權這種金融工具槓桿
產生被動收入

假如你累積到了1000萬
投資年報酬率10%的產品，一年就賺100萬了
所以富人之所以會越來越富有
就是一開始本金夠多足以投資穩定報酬率的產品

第一階段
穩定的工作收入而且有儲蓄

第二階段
改變階段→開始學習投資

第三階段
開始找高報酬率穩定現金流的資產

第四階段
財富自由


改變收入配置

設置玩樂帳戶目的
賺錢就是要犒賞自己
這樣才會有積極的能量去賺更多錢


設置儲蓄帳戶目的
人因目標而偉大
當你沒有設定目標，沒有養成存錢習慣
你的錢就會不小心跑掉了!!
不要小看一開始的一塊錢
只要積極地往目標前進
你專注在這裡，你的成就就會在這裡


設置捐贈帳戶目的
贈與的行動
提醒著我們取之於社會、用之於社會的互惠關係


設置投資帳戶目的
透過這個帳戶存到的錢
投資會產生被動收入的工具
學習實踐怎麼讓錢為我們工作

重要原則
先支付給自己
本金千萬不能動
只要用對策略
就有機會在關鍵時刻來臨時
利用高槓桿的選擇權
獲得投資本金的數10倍，甚至100倍的財富翻轉


設置教育帳戶目的
投資腦袋
是成就人生改變的最大關鍵

學習是改變環境，聚焦成功的最快方式
會花學費上課的人
通常個性都比較積極
如果常跟這些積極的人相處在一塊
你的環境就會慢慢改變成積極的氛圍
畢竟
成功會吸引成功
一群人一起努力，會比一個人埋頭苦幹更有力量



賺到第一桶金方法
房地產投資

麥當勞致富方法
還是有人以為麥當勞是靠賣漢堡薯條賺錢的
其實麥當勞真正的生意是 --- 房地產
賺錢的方法
持續跟加盟者收租金、營收分紅
產生源源不絕的被動收入

麥當勞致富法順序
找到趨勢產品 → 創造大量穩定現金流 → 使用槓桿 → 前進房地產

麥當勞跟銀行借錢
把錢投入精華地段
買進來之後出租給加盟者
再透過加盟者的租金、授權金支付貸款利息
營收越大 → 開越多分店 → 賺越多錢 → 銀行更願意借錢給你 → 買更多土地 → 開更多分店 →營收越來越大 → 繼續循環

權證
權證 : 股票的購買權利，股票發行商發行，每個權證會有一個履約價、權利金，當你支付權利金購買權證後，將會有權利用履約價購買該股票

選擇權
選擇權 : 一種契約、權利的交易，你有權利決定是否要履行契約，也可以選擇買這個權利，或是賣這個權利
買方 : 買進權利
賣方 : 賣出權利
本書只講到可以以小博大的買方策略
買方可分為
buy call 看漲
buy put  看跌

假設你花了40點權利金投注
看多大盤會漲buy call 8700
最後收盤 9000 (漲破8700)
就賺了!!!
1點權利金用 NT 50 元計算
40點權利金 x 50(每點50元) = 2000元買進
( 9000 - 8700 ) x 50 = 15000元拿回
總共翻了 7.5 倍 !!
但如果最後收盤 8600 的話
( 8600 - 8700 ) x 50 = -5000
賠了5000?????
其實不是!!!!!
因為你買的是履約權，你有權利行使or不行使
賠錢的話，不要行使履約權就好了!!!
所以賠的只有當初買的權利金2000而已~
這就是選擇權高槓桿的原因
只要控制好風險跟預算
賭錯了賠權利金
賭對的話資金瞬間翻轉好幾倍!!!

本書只提到權證、選擇權基本操作以及Jerry真實操作賺錢案例，如果要更進階的內容可以上網找教學~
我們在這裡只需要知道
權證、選擇權是高槓桿的工具就好!!!
代表少少的本金投資下去
有機會瞬間翻轉數倍的財富~
是很適合小資族群投資的金融工具!!

利用課堂筆記工作不到9小時賺114萬
作者Jerry參加了一個很棒的課程
並把課堂筆記中的1/3分享到fb上
想看另外2/3的話要留言+1領取
吸引了對此文案有興趣的人
Jerry有了這些名單後
直接把老師請來開課造福這些人
最後總共開了3堂課，每堂3小時
來了100多個學生，有30個報名了進階課程
Jerry只做了課堂前面10分鐘的開場
剩下都由老師在上課
借力使力零成本幫老師賺了幾百萬元的收入
老師通常會回饋10~30%的獎金
所以Jerry並沒有做白工
除了造福大眾之外
也替自己賺了一桶大金!!!
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所以當你上了你一個很棒的課程
你可以透過分享筆記吸引對此課程有興趣的人
並找到優質的合作講師，訂好開課日期(通常約 1~1.5個月後)
然後視報名情況租借教室(1星期前)
會前再次提醒本活動的價值，告訴要來的人
課程內容
(能學到什麼???)
課程價值
(如何幫助我???)
課程特色
(這個老師跟別人哪裡不一樣???)
活動當天擔任總召、主持人讓人對你產生更大的信任感
並勘收100~200元的場地費
如果來了100人，場地費收200 
100 x 200 = 20000元可拿去付租教室的成本
82法則 --> 100人約有20人報名3萬塊初階課程 
幫老師賺了20 x 3萬= 60萬 
82法則 --> 20人約有4人報名20萬塊進階課程
幫老師賺了4 x 20萬 = 80萬
總共幫老師賺了140萬
如果老師回饋你20%獎金
你就賺了28萬元!!!!!
而且你做的事只有找學生來，租教室讓老師講課而已~

創造財富重要順序

很多老闆以為創業步驟是
產品 → 系統 → 行銷
真正的順序應該要先銷售，再進貨!!!
所以是先行銷再有產品!!!

市場唯一不變的，就是變。
你準備的產品不見得是最流行、最具市場性的
這就是為什麼很多人開店失敗
就是因為他們把專注力全都放在產品身上
用房子舉個例子~
如果房產建商蓋了一棟約2千多萬的透天厝
而且是蓋完房子再來賣的話
風險是不是很大????
都沒人買怎麼辦????
不就賠了2千多萬了????
真正的順序應該要先銷售，再有產品
所以才有預售屋這種東西啊!!!

看到這邊如果你是經營網拍的
真正的順序應該要先行銷，再批貨拿產品
不要再搞錯增加風險啦!!

本書金句

專注收入的增加，不會讓你致富

專注累積會產生現金流的資產才會


選擇比努力更重要

你認識誰，比你會什麼還重要

你專注在哪裡，成就就在那裡

全天下最愚蠢的事，就是每天不斷重複做相同的事，卻期待有一天能出現不同的結果

意志力是拚不過環境的
收入會跟你處在什麼環境有絕對的關係

如果可以忍住一開始的辛苦，那你就可以在未來享受更多的美好

改變腦袋可以改變口袋

人生沒有不可能，只有不知道、不相信

方向錯了，努力白費，辛苦加倍

富人和一般人最大的差別，就是使用槓桿的能力

小心寫下你的夢想，因為一不小心它就實現了

人類，是因為渴望和行動讓我們與眾不同

看完這本書後，
我學到了很多顛覆我之前所學的事情，
像是月入百萬我以前以為只有直銷拉下線才有可能，
我一直以為月入百萬只是直銷洗腦人的口號而已，
沒想到它真的會發生在我們生活中 ! 
人生沒有不可能，只有不知道跟不相信而已~
很多人都看過富爸爸，窮爸爸，
也都知道要追求財富自由，
整天喊著被動收入被動收入，
但完全不行動 !
這樣有什麼用呢??
補一句書中引用愛因斯坦的話
全天下最愚蠢的事，就是每天不斷重複做相同的事，卻期待有一天能出現不同的結果
如果你不行動，
怎麼可能財富自由呢??
趕快訂一個目標開始行動吧~

最後附上本書購買連結
百萬部落客教你如何月入百萬
想看更多內容就買一本看看吧~

投資房地產前必看重點整理

今天我要整理派宏老師寫的

房地產賺錢筆記

所有的重點!!!

看房子，一定要走進去看

不要看網路照片就決定要買了

很多賣家都會拍幾張美美的照片，增強賣相

走進房裡，看看

屋況、格局、採光、有沒有漏水、有沒有壁癌

房子的市價，一定要多打聽

要知道房價，就要找仲介

但仲介開的價要打折

如果仲介說這裡的套房大約50萬

可以打8折 

推估約為40萬

不是好的產品賣得快

而是懂得行銷的產品賣得快

很多人以為房子裝飾的很漂亮就比較好賣出去

其實東西會不會賣出去最重要的重點是

行銷

盡量滿足仲介需求

可以提供裝訂精美的書面影印資料

包含

權狀、謄本、設計圖、施工照

協助仲介銷售

注意衛生環境

找到物件後，一定要打掃附近環境

以買房的角度來看

如果你要買的房子

你才剛走到門口，就有可愛的黃金便便迎接著你

走到樓梯前，到處都是灰塵跟蜘蛛網

樓梯上還有用過的衛生紙跟菸蒂

你敢買嗎?

所以

光是外觀整潔就會影響買家的意願

購屋評量標準

*******地點********
火車站、高鐵站
捷運
大專院校
商圈

房地產的景氣通常在5~7年會有個循環
所以有個超重要的考量因素就是
抗跌性
而以上地點附近的房子
可以增加"抗跌性"
當房價因為景氣不好下跌的時候
持有物件的價值取決於你挑的地點

人潮決定錢潮
地點絕對比任何條件重要
不要冒險找不符合以上地點的房子

達到100:1原則

投資報酬率:12%

100:1原則的物件

就是成本100萬的房子

租金必須達到1萬元!!!!

一年則至少收12萬元房租
也就是12%報酬率!!!

全額貸款

很多人不知道買房可以全貸
不用自己花錢
請銀行幫你出錢買房
所以理所當然的

貸款要付利息

不然銀行要賺什麼 ?

建議買房指定
永豐銀行

買房的方向

最好的格局 : 方正格局

格局正方形、長方形的房子

會給人比較舒適的感覺

屋齡不要超過30年

超過30年的老房子剩餘價值很有限

辦理貸款也很不容易

不投資路沖跟頂樓

路沖吵鬧，車子來往

危險性高

頂樓冬冷夏熱

容易漏水

結構要堅強

房子建材結構分成

 RC鋼筋混凝土、 鋼骨結構

堅固耐用

使用年限比較久

銀行比較願意放款

加強磚造

結構差

銀行貸款成數下降

所以投資房地產時
最好別投資加強磚造的房子

務必避開的房子

凶宅
發生過命案的房子

輻射鋼筋屋
輻射屋查詢

海砂屋
海砂屋又叫做
高氯離子含量之混凝土建築物
台北市政府海砂屋專區

市場調查一定要做
可以走到要買的房子樓下
問問當地居民
或是透過三姑六婆了解屋況
能讓你避免買到不好的房子

最後給想接觸房地產的人一些話
不斷學習，再加上自己的優點，成功離你不遠
成功是靠學一步一步學習的
絕對別忘想一步登天
學習是很重要的

先改變思維，就會改變行為
透過閱讀財務智商的書籍
寫寫筆記
幫自己換上有錢人的腦袋

把想做的事，設定為"急"的事
很多人常把要做的事設成
"有時間"再做
但永遠不會有時間

請教專家、該領域成功人士，不要問自己
遇到問題千萬別問自己
因為自己不知道答案
根本問不出什麼所以然來


組團隊的重要在於，意見永遠不合
如果意見都一致的話，要團隊幹麻?
隊友可以彌補彼此的弱點，互相打氣
一起看房增加效率

所有的答案只是選項
千萬別把老師、專家給你的答案當成唯一的答案
可以把答案當成你的選項之一
選擇用什麼方法取決於你自己
你可以多問很多老師，把得到各式各樣答案
當成選項
再挑選出適合你的模式

培養財商，玩玩現金流遊戲，增加選擇
現金流遊戲就像大富翁一樣
內圈是老鼠賽跑，模擬現實上班族人生
外圈是人生勝利組，投資成為富人
可以多玩這類的遊戲模擬到現實人生
增加財商

很多時候，出價快的人成交，而非出價高
急賣的物件，最先出價的，可能最先成交
所以
想要搶先一步的話
可以在仲介通知後
當天下午買上去看房子
看完第二天
直接出價

問題不可怕，可怕的是負面情緒
避免讓自己得到憂鬱症
很多時候我們都會想把問題縮小
但世界上沒有小叮噹
沒有縮小燈
所以
不是把問題縮小，而是把自己放大

注意貸款成數跟利率
這可能會侵蝕掉你的投資報酬率

在你買進的當下，就決定你是否能獲利
從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢
成功最快的方法，就是按部就班

只有窮人才會想一夜致富
富人都知道，成功是需要花時間做功課的



買房前至少看100間房子
累積經驗值，像打怪一樣



第一時間處理民怨

 不然到時候評價很低，會影響賣家的信任度

心得

2018，房價被炒高，年輕人根本買不起房

現在進入房地產雖然不是個好時間點

但是這些基本的房地產知識還是要學習~

不然未來可以進入市場的時候

因為沒有經驗值，錢又被那些會分析會買房的人賺走了

還不如先培養好自己的財商

再未來某一天適合進場的時候

就能因為經驗豐富，輕鬆打敗競爭對手~

派宏老師 《學校老師沒教的賺錢祕密》 講座 - 重點大整理!!!!

還是學生的我

因為一場講座

漸漸對投資產生興趣

而今天要介紹的是

暢銷書 《學校老師沒教的賺錢祕密》作者

派宏老師

　

（圖片來自博客來）

->點我購買此書<-

也是很厲害的

房地產專家

退伍後大家忙著聯誼、交際

只有他

每天研究著房地產

所以才造就了現在的成功 !!

講座只要付場地費 : 200元

送

　　　　派宏財商雜誌：52000元

　　房地產賺錢筆記：288元

在這裡我要分享在短短 3小時的講座裡

所有的重點

買便宜房子重點

指定永豐銀行

而且永豐銀行可借月收入22倍的信貸！

先估貸款再出價

-->不要找銀行估，找代書估！！

因為:代書5分鐘就能估出來了

打7折出價，再往上加

老師真實案例：

房子325萬買入；貸款382萬

-->買了房子送汽車的意思，而且完全不花錢

老師操作步驟：

這間房估價為480萬

永豐銀行可貸款8成

所以貸款了480*0.8=382萬

老師一開始出了很瘋狂的數字

取個數字400萬

然後

打 7 折出價-->280萬!!!

可想而知被掛了電話ＸＤ

但他並沒有放棄

一步一步往上加　

直到加到了325萬　

成交了！！

-----------------------------------

所以我學到了

高手出價都是先開低價，然後再慢慢往上加價

老師給的建議是：打7折出就對了！！

賣掉房子重點

不挑仲介

不要因為哪個仲介比較可愛、比較帥，而影響你的判斷

仲介分母大，賣出去機會也變大

找3家仲介跟找30家仲介，後者賣掉機率高

不簽專任合約

通常如果你有房子要賣

仲介會叫你簽專任給他們，讓他們全心全力幫你賣房子

所以

不給仲介專任，房子就賣不掉？

結果卻是相反的

不簽專任合約，反而會賣得更快！！

  老師操作步驟：

賣房子找了　34家　仲介幫你賣

簽了　34份　非專任合約

直接 copy 34把鑰匙發給附近仲介

發鑰匙委託每個仲介的過程

不超過15分鐘

增加效率

最後440萬元成交！！

----> 325萬買房，440萬賣出

賺了115萬

老師如何一畢業就年薪百萬

雖然這個比較不切實際

偏　黑箱作業

但我還是講一下好了～

老師畢業後，得知　

科學園區有優先錄取當地居民政策

所以選了分紅最多的公司，

接著拜訪那家公司所屬的里長，

再把戶口遷過去里長家，

這樣就符合 "當地居民" 的條件了

但也不是說搬就搬

一定要講出黑箱通關密語

---＞你讓我戶口遷來這，我就投票給你！！

所以面試工作時

面試官看到符合當地居民條件

而且

戶長還是里長

直接錄取

我覺得這部分有點半開玩笑的成分在

所以

還是腳踏實地吧～

買車的秘密

買2年以上新車，合約備註：不能全貸就不買

創業的秘密

中國信託銀行可全貸

讓你不花錢，用銀行的錢創業

在香港開公司的秘密

香港不用繳稅

只要匯錢到香港的公司就不用繳稅

但很多人在香港開公司

容易失敗！

所以老師講了成功的方法

　開公司的步驟：

飛香港

找個會計師估人頭

不用找專業的沒關係

花錢把人頭轉到自己身上

因為香港當地居民開公司比較方便

可以先讓當地居民開好公司

再把公司買下來

公司所有權就能轉給自己

老師當初是花了10萬台幣買下來的

股票的秘密

股票抽籤

領股東紀念品

買下台灣最賺錢的股票：

台積電、聯發科、大立光...

各一股！！

你沒看錯

就是一股！

參加股東會發的獎品絕對比你投入的錢還多

鴻海7月除權息

在7/11買鴻海權證

7/13賣出

投資報酬率高達42%

想知道更多嗎？？

ex :　在香港買奢侈品，賣給韓國 

---> 可賺價差5萬

內容大致上就是這樣了～

其餘時間主要是在推廣房地產課程

希望我的分享對你有幫助：）

　　　　　　　　　　　　　　　　　

給看完《富爸爸，窮爸爸》而想要達到財務自由的朋友們

大家應該都看過《富爸爸，窮爸爸》吧?
有些人會討厭這本書是因為它很常被傳直銷、老鼠會當成教科書，
所以自然對它產生了不好的印象。
不過書中的觀念是你成為富人的關鍵！

我整理了這本書的重點 : 
1. 了解資產與負債

2. 老鼠賽跑與現金流

3. ESBI四象限

4. 窮人心理與富人心理
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看完書後浮現的第一個想法一定都是
"我想要達到財富自由"吧！
要怎麼做到呢?
只要達到 被動收入 > 總支出 就可以啦！
到底什麼是被動收入？
----被動收入就是 "不用工作就有金錢流進來"
像是 聯盟行銷、廣告收益、房租 等等

建立被動收入的方法
1.花錢  
   ----股票、房地產

2.花時間
   ----製作line貼圖、youtube廣告收益

不過這篇文我不是要教你們怎麼賺取被動收入，
因為網路上有很多精美的教學文，
教你怎麼從0到1，再從1到100建立自己的被動收入。
我想說的重點是 ----
      不要因為有了被動收入就完全不工作
用我來舉例，我目前是個19歲的大學生，
曾經畫過line貼圖賺到不錯的收益，現在不用工作每天都有小錢入帳，
也是我目前唯一的被動收入。
但是我沒有因為有了這些收入，就放棄現在學生的本分，
我還是每天讀書充實自己，沒有因此而荒廢學業。
在《富爸爸，窮爸爸》中，作者也沒有叫你不工作，
有些事情花了時間去做才會了解到當下的感動。
現金流遊戲裡，每個人一開始也都有一張職業卡。

說明了---工作 和 被動收入 是不衝突，而且可以共同存在的。
不要有了被動收入 就忘記你當初的夢想！ 
如果你從小的夢想就是當個警察為人民服務，你可以同時是警察同時又有房地產阿！
誰說有了被動收入就要休學、辭職？
現在社會已經邁向 "斜槓創業"了，
你可以同時擁有多種職業多種收入。

就像 警察 / 房地產專家 / 網紅 / 網路行銷大師
彼此用 斜槓 分開 ，代表了多元收入。

所以，莫忘初衷！
做好每個當下的事情才是最重要的！
被動收入是可以用額外時間來賺取的。