還是學生的我
因為一場講座
漸漸對投資產生興趣
而今天要介紹的是
暢銷書 《學校老師沒教的賺錢祕密》作者
派宏老師
（圖片來自博客來）
->點我購買此書<-
也是很厲害的
房地產專家
退伍後大家忙著聯誼、交際
只有他
每天研究著房地產
所以才造就了現在的成功 !!
講座只要付場地費 : 200元
送
派宏財商雜誌：52000元
房地產賺錢筆記：288元
在這裡我要分享在短短 3小時的講座裡
所有的重點
買便宜房子重點
指定永豐銀行
而且永豐銀行可借月收入22倍的信貸！
先估貸款再出價
-->不要找銀行估，找代書估！！
因為:代書5分鐘就能估出來了
打7折出價，再往上加
老師真實案例：
房子325萬買入；貸款382萬
-->買了房子送汽車的意思，而且完全不花錢
老師操作步驟：
這間房估價為480萬
永豐銀行可貸款8成
所以貸款了480*0.8=382萬
老師一開始出了很瘋狂的數字
取個數字400萬
然後
打 7 折出價-->280萬!!!
可想而知被掛了電話ＸＤ
但他並沒有放棄
一步一步往上加
直到加到了325萬
成交了！！
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所以我學到了
高手出價都是先開低價，然後再慢慢往上加價
老師給的建議是：打7折出就對了！！
賣掉房子重點
不挑仲介
不要因為哪個仲介比較可愛、比較帥，而影響你的判斷
仲介分母大，賣出去機會也變大
找3家仲介跟找30家仲介，後者賣掉機率高
不簽專任合約
通常如果你有房子要賣
仲介會叫你簽專任給他們，讓他們全心全力幫你賣房子
所以
不給仲介專任，房子就賣不掉？
結果卻是相反的
不簽專任合約，反而會賣得更快！！
老師操作步驟：
賣房子找了 34家 仲介幫你賣
簽了 34份 非專任合約
直接 copy 34把鑰匙發給附近仲介
發鑰匙委託每個仲介的過程
不超過15分鐘
增加效率
最後440萬元成交！！
----> 325萬買房，440萬賣出
賺了115萬
老師如何一畢業就年薪百萬
雖然這個比較不切實際
偏 黑箱作業
但我還是講一下好了～
老師畢業後，得知
科學園區有優先錄取當地居民政策
所以選了分紅最多的公司，
接著拜訪那家公司所屬的里長，
再把戶口遷過去里長家，
這樣就符合 "當地居民" 的條件了
但也不是說搬就搬
一定要講出黑箱通關密語
---＞你讓我戶口遷來這，我就投票給你！！
所以面試工作時
面試官看到符合當地居民條件
而且
戶長還是里長
直接錄取
我覺得這部分有點半開玩笑的成分在
所以
還是腳踏實地吧～
買車的秘密
買2年以上新車，合約備註：不能全貸就不買
創業的秘密
中國信託銀行可全貸
讓你不花錢，用銀行的錢創業
在香港開公司的秘密
香港不用繳稅
只要匯錢到香港的公司就不用繳稅
但很多人在香港開公司
容易失敗！
所以老師講了成功的方法
開公司的步驟：
飛香港
找個會計師估人頭
不用找專業的沒關係
花錢把人頭轉到自己身上
因為香港當地居民開公司比較方便
可以先讓當地居民開好公司
再把公司買下來
公司所有權就能轉給自己
老師當初是花了10萬台幣買下來的
股票的秘密
股票抽籤
領股東紀念品
買下台灣最賺錢的股票：
台積電、聯發科、大立光...
各一股！！
你沒看錯
就是一股！
參加股東會發的獎品絕對比你投入的錢還多
鴻海7月除權息
在7/11買鴻海權證
7/13賣出
投資報酬率高達42%
想知道更多嗎？？
ex : 在香港買奢侈品，賣給韓國
---> 可賺價差5萬
內容大致上就是這樣了～
其餘時間主要是在推廣房地產課程
希望我的分享對你有幫助：）
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