今天我要整理派宏老師寫的
房地產賺錢筆記
所有的重點!!!
看房子，一定要走進去看
不要看網路照片就決定要買了
很多賣家都會拍幾張美美的照片，增強賣相
走進房裡，看看
屋況、格局、採光、有沒有漏水、有沒有壁癌
房子的市價，一定要多打聽
要知道房價，就要找仲介
但仲介開的價要打折
如果仲介說這裡的套房大約50萬
可以打8折
推估約為40萬
不是好的產品賣得快
而是懂得行銷的產品賣得快
很多人以為房子裝飾的很漂亮就比較好賣出去
其實東西會不會賣出去最重要的重點是
行銷
盡量滿足仲介需求
可以提供裝訂精美的書面影印資料
包含
權狀、謄本、設計圖、施工照
協助仲介銷售
注意衛生環境
找到物件後，一定要打掃附近環境
以買房的角度來看
如果你要買的房子
你才剛走到門口，就有可愛的黃金便便迎接著你
走到樓梯前，到處都是灰塵跟蜘蛛網
樓梯上還有用過的衛生紙跟菸蒂
你敢買嗎?
所以
光是外觀整潔就會影響買家的意願
購屋評量標準
*******地點********
火車站、高鐵站
捷運
大專院校
商圈
房地產的景氣通常在5~7年會有個循環
所以有個超重要的考量因素就是
抗跌性
而以上地點附近的房子
可以增加"抗跌性"
當房價因為景氣不好下跌的時候
持有物件的價值取決於你挑的地點
人潮決定錢潮
地點絕對比任何條件重要
不要冒險找不符合以上地點的房子
火車站、高鐵站
捷運
大專院校
商圈
房地產的景氣通常在5~7年會有個循環
所以有個超重要的考量因素就是
抗跌性
而以上地點附近的房子
可以增加"抗跌性"
當房價因為景氣不好下跌的時候
持有物件的價值取決於你挑的地點
人潮決定錢潮
地點絕對比任何條件重要
不要冒險找不符合以上地點的房子
達到100:1原則
投資報酬率:12%
100:1原則的物件
就是成本100萬的房子
租金必須達到1萬元!!!!
一年則至少收12萬元房租
也就是12%報酬率!!!
也就是12%報酬率!!!
全額貸款
很多人不知道買房可以全貸
不用自己花錢
請銀行幫你出錢買房
所以理所當然的
不用自己花錢
請銀行幫你出錢買房
所以理所當然的
貸款要付利息
不然銀行要賺什麼 ?
建議買房指定
永豐銀行
建議買房指定
永豐銀行
買房的方向
最好的格局 : 方正格局
格局正方形、長方形的房子
會給人比較舒適的感覺
屋齡不要超過30年
超過30年的老房子剩餘價值很有限
辦理貸款也很不容易
不投資路沖跟頂樓
路沖吵鬧，車子來往
危險性高
頂樓冬冷夏熱
容易漏水
結構要堅強
房子建材結構分成
RC鋼筋混凝土、 鋼骨結構
堅固耐用
使用年限比較久
銀行比較願意放款
加強磚造
結構差
銀行貸款成數下降
所以投資房地產時
最好別投資加強磚造的房子
最好別投資加強磚造的房子
務必避開的房子
凶宅
發生過命案的房子
發生過命案的房子
市場調查一定要做
可以走到要買的房子樓下
問問當地居民
或是透過三姑六婆了解屋況
能讓你避免買到不好的房子
最後給想接觸房地產的人一些話
不斷學習，再加上自己的優點，成功離你不遠
成功是靠學一步一步學習的
絕對別忘想一步登天
學習是很重要的
先改變思維，就會改變行為
透過閱讀財務智商的書籍
寫寫筆記
幫自己換上有錢人的腦袋
把想做的事，設定為"急"的事
很多人常把要做的事設成
"有時間"再做
但永遠不會有時間
請教專家、該領域成功人士，不要問自己
遇到問題千萬別問自己
因為自己不知道答案
根本問不出什麼所以然來
組團隊的重要在於，意見永遠不合
如果意見都一致的話，要團隊幹麻?
隊友可以彌補彼此的弱點，互相打氣
一起看房增加效率
所有的答案只是選項
千萬別把老師、專家給你的答案當成唯一的答案
可以把答案當成你的選項之一
選擇用什麼方法取決於你自己
你可以多問很多老師，把得到各式各樣答案
當成選項
再挑選出適合你的模式
培養財商，玩玩現金流遊戲，增加選擇
現金流遊戲就像大富翁一樣
內圈是老鼠賽跑，模擬現實上班族人生
外圈是人生勝利組，投資成為富人
可以多玩這類的遊戲模擬到現實人生
增加財商
很多時候，出價快的人成交，而非出價高
急賣的物件，最先出價的，可能最先成交
所以
想要搶先一步的話
可以在仲介通知後
當天下午買上去看房子
看完第二天
直接出價
問題不可怕，可怕的是負面情緒
避免讓自己得到憂鬱症
很多時候我們都會想把問題縮小
但世界上沒有小叮噹
沒有縮小燈
所以
不是把問題縮小，而是把自己放大
注意貸款成數跟利率
這可能會侵蝕掉你的投資報酬率
在你買進的當下，就決定你是否能獲利
從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢
成功最快的方法，就是按部就班
只有窮人才會想一夜致富
富人都知道，成功是需要花時間做功課的
買房前至少看100間房子
累積經驗值，像打怪一樣
第一時間處理民怨
可以走到要買的房子樓下
問問當地居民
或是透過三姑六婆了解屋況
能讓你避免買到不好的房子
最後給想接觸房地產的人一些話
不斷學習，再加上自己的優點，成功離你不遠
成功是靠學一步一步學習的
絕對別忘想一步登天
學習是很重要的
先改變思維，就會改變行為
透過閱讀財務智商的書籍
寫寫筆記
幫自己換上有錢人的腦袋
把想做的事，設定為"急"的事
很多人常把要做的事設成
"有時間"再做
但永遠不會有時間
請教專家、該領域成功人士，不要問自己
遇到問題千萬別問自己
因為自己不知道答案
根本問不出什麼所以然來
組團隊的重要在於，意見永遠不合
如果意見都一致的話，要團隊幹麻?
隊友可以彌補彼此的弱點，互相打氣
一起看房增加效率
所有的答案只是選項
千萬別把老師、專家給你的答案當成唯一的答案
可以把答案當成你的選項之一
選擇用什麼方法取決於你自己
你可以多問很多老師，把得到各式各樣答案
當成選項
再挑選出適合你的模式
培養財商，玩玩現金流遊戲，增加選擇
現金流遊戲就像大富翁一樣
內圈是老鼠賽跑，模擬現實上班族人生
外圈是人生勝利組，投資成為富人
可以多玩這類的遊戲模擬到現實人生
增加財商
很多時候，出價快的人成交，而非出價高
急賣的物件，最先出價的，可能最先成交
所以
想要搶先一步的話
可以在仲介通知後
當天下午買上去看房子
看完第二天
直接出價
問題不可怕，可怕的是負面情緒
避免讓自己得到憂鬱症
很多時候我們都會想把問題縮小
但世界上沒有小叮噹
沒有縮小燈
所以
不是把問題縮小，而是把自己放大
注意貸款成數跟利率
這可能會侵蝕掉你的投資報酬率
在你買進的當下，就決定你是否能獲利
從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢
成功最快的方法，就是按部就班
只有窮人才會想一夜致富
富人都知道，成功是需要花時間做功課的
買房前至少看100間房子
累積經驗值，像打怪一樣
第一時間處理民怨
不然到時候評價很低，會影響賣家的信任度
心得
2018，房價被炒高，年輕人根本買不起房
現在進入房地產雖然不是個好時間點
但是這些基本的房地產知識還是要學習~
不然未來可以進入市場的時候
因為沒有經驗值，錢又被那些會分析會買房的人賺走了
還不如先培養好自己的財商
再未來某一天適合進場的時候
就能因為經驗豐富，輕鬆打敗競爭對手~
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